Molenweg 35

Omschrijving

Aan de karakteristieke Molenweg in Wieringerwaard staat deze authentieke en ruime woning aan nummer 35 op een perceel van 575 m². De woning heeft hier en daar wat aandacht nodig, maar biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen. De badkamer is immers al op de begane grond. De aangebouwde serre aan de achterzijde heeft een mooi weids uitzicht over de polder en met de tuinligging op het Westen geniet u hier elke avond van de ondergaande zon. Met ruim 400 m² aan tuin en een grote garage kunt u hier ook alle kanten op.

Wieringerwaard heeft diverse voorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang, diverse sportclubs en een kleine supermarkt. Voor meer dan een vergeten boodschap bent u binnen enkele autominuten in Anna Paulowna waar grote winkels te vinden zijn alsmede een NS-station.

BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde in een authentieke en statige hal met granietvloer. Onder de trapopgang is een ruime trapkast. De woonkamer is opgedeeld in twee delen middels ensuite-deuren. Aan de straatzijde is de zithoek met uitzicht over de voortuin en de Molenweg. Aan de achterzijde is de eethoek, grenzend aan de keuken. De dichte keuken is ruim en wat gedateerd, maar de aanwezige inbouwapparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd en kunnen zeker nog even mee. Zo is er een inductiekookplaat + afzuigkap, de combi-oven en een vaatwasser. De aangrenzende berging biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden voor wellicht een slaapkamer beneden. Toilet en badkamer zijn functioneel, maar verouderd. In de berging is nu ook de CV- en wasmachineopstelling. De aangebouwde serre aan de achterzijde is multifunctioneel. De grote dubbele schuifpui en elektrisch inschuifbaar dak zorgen voor voldoende frisse lucht in de zomer en als het wat kouder wordt en alles weer dicht zit, kunt u hier dankzij de verwarming ook tot laat zitten en genieten van de ondergaande zon.

VERDIEPING
Ruime overloop en drie kamers. De 2 slaapkamers zijn ruim en hebben beide een groot raam. De huidige indeling is wellicht wat onpraktisch, maar de ruimtes laten zien dat er met gemak drie ruime slaapkamers en een badkamer op de verdieping gemaakt kunnen worden.

ZOLDER
Bergvliering met genoeg ruimte voor opslag van al uw seizoenspullen.

KELDER
Vanuit de keuken is er onder de trapopgang ook toegang naar de kelder. Deze ruimte heeft wat aandacht nodig, maar kan dan bijvoorbeeld als opslag- of wijnkelder gebruikt worden.

TUIN
De bijzonder diepe voortuin zorgt er voor dat de woning voldoende van de weg af ligt en dus genoeg privacy kan bieden. Door de afstand heeft u ook amper last van geluid van de weg. U komt in de achtertuin via het zijtuintje of door de garage. Achter is een groot terras, uiteraard met de serre. Verder veel groen en mogelijkheden om er uw droomtuin van te maken. Aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht over de polder met haar groene landschap en in het voorjaar de gekleurde bollenvelden.

GARAGE
De ruime garage heeft een overheaddeur en een aparte toegangsdeur en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het parkeren van een auto, gebruik als hobbyruimte of voor de opslag van uw (tuin)gereedschap. Vanuit de garage is er een toegang tot de bijkeuken maar ook naar de serre.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1935
- grote serre op het westen
- rondom kunststof kozijnen
- CV-ketel 2022
- keukenapparatuur 2018-2020

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.158,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 575 m² Inhoud 520 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse E Energie einddatum 07-11-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HRC30 CW6 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wieringerwaard Sectie A Perceelnummer 1141 Oppervlakte 575 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties