Van Lierop Adviesgroep
Wijdenes Spaansweg 55
1764 GK Breezand
Tel: 0223-521234
makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl
Stationsweg 14, 1761 EB Anna Paulowna
€ 399.000,- k.k.
Omschrijving
Richtprijs: € 399.000,- k.k.
Aan de Stationsweg 14 in Anna Paulowna, staat deze vrijstaande woning met vele mogelijkheden. Op het pand rust een dubbele bestemming: wonen + dienstverlening of volledig wonen. Door de bestemming dienstverlening is het mogelijk om een eigen bedrijf aan huis te hebben. De bestemming wonen is perfect voor een groot gezin of iemand die opzoek is naar een mantelzorgwoning, kangoeroewoning, atelier of persoonlijke hobbyruimte. De woning beschikt over een inpandige garage. Om de energiekosten laag te houden liggen er 14 zonnepanelen op de woning. De ligging is op steenworp afstand van het NS-station van Anna Paulowna, dus voor de bereikbaarheid van schoolgaande kinderen of voor de klandizie van uw eigen bedrijf ook en erg goede ligging. Overige voorzieningen zijn goed lopend of op de fiets bereikbaar. u kunt daarbij denken aan het winkelcentrum en vele sportgelegenheden.
De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een eigen entree aan de voorzijde. De grote open ruimte heeft een eigen keukenblokje en een toiletruimte. Het moderne keukenblok is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de bedrijfsruimte kom je in de hoofdentree van de woning, die ook via de zijkant van de woning te betreden is. Hier is de badkamer, de trap opgang en toegang tot de hal welke in verbinding staat met de slaapkamer op de begane grond waar aansluitingen zijn voor nog een badkamer. Vanuit de hal komt u ook in de bergruimte en de binnendoor bereikbare garage met dubbele c.v.-opstelling. De bedrijfsruimte heeft namelijk zijn eigen c.v.-ketel en meterkast. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en de wasmachineopstelling.
Via de vaste trap komt u op de woonetage, beginnend met een overloop met toiletruimte. Vanaf de overloop komt u in de aan de achterzijde gelegen woonruimte met open keuken en dakterras boven de oprit. De woonkamer is voorzien van een pvc tegelvloer en openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras is zuidelijk gelegen en voorzien van een zonnescherm. De maatwerk-keuken van Restoric bestaat uit losse Douglas houten elementen en een vrijstaande vaatwasser en koelkast. Een groot fornuis met afzuigkap maakt het plaatje en comfort compleet. Aan de voorzijde van de woning zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 met een badkamer en-suite, voorzien van douche en wastafel. De overloop heeft 2 vaste opbergkasten en een aparte inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste inbouwkast en wastafel.
De oprit is lang en deels afgesloten met een hek. Hier kunnen meerdere auto's geparkeerd worden, of zelfs een camper.
Kenmerken:
- gescheiden meterkast en c.v. voor hobbyruimte en woonruimte.
- CV Ketels Intergas uit 2012 en 2014.
- 14 zonnepanelen (geen eigendom, wordt gehuurd maar kan worden overgenomen)
- vernieuwde groepenkast
Wilt u graag een kijkje nemen of de mogelijkheden bespreken? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak met onze makelaar.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 399.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 1.583,33
Specificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1968
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
252 m²
Woonkameroppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
690 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
32 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Wastafels, 2 Douches, Wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Dakterras
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
20-02-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin en zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Oppervlakte hoofdtuin
16 m² (4.0 m bij 4.12 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
29 m² (693 bij 420)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Anna Paulowna
Sectie
L
Perceelnummer
2221
Oppervlakte
283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom