Van Lierop Adviesgroep
Wijdenes Spaansweg 55
1764 GK Breezand
Tel: 0223-521234
makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl
Burg. Lovinkstraat 15, 1764 GA Breezand
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Omschrijving
Zeer nette tweekapper in het hart van het dorp!Gelegen in de dorpskern van Breezand staat deze nette twee-onder-één kapwoning met garage. Door de grote voortuin en oprijlaan ligt deze leuke en energiezuinige woning ruim van de doorgaande weg, waardoor je hier geen last van hebt. Tevens is de woning gelegen op een mooi diep perceel van 487 m². De ligging is goed, op loopafstand van het winkelcentrum van Breezand met de dagelijkse voorzieningen. De basisscholen van Breezand zijn op loopafstand bereikbaar (5 minuten), ideaal voor ouders met een (jong) gezin! Het winkelcentrum van Anna Paulowna is een paar minuten rijden en met de trein op fietsafstand bent u ook binnen no-time in Den Helder of Alkmaar.
Wij nodigen u graag uit om eens te komen kijken in deze fraaie woning.
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning in een hal met meterkast en toilet. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een hangend closet met een fonteintje. De straatgerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de vele ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer en de keuken. De keuken beschikt over een 6 pits-gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en close-in-boiler. Via de keuken is de garage te bereiken, welke is voorzien van een geïsoleerde garagedeur, verwarming en elektriciteit. De bijkeuken is via de garage te bereiken en is voorzien van elektriciteit, verwarming en water.
1e verdieping:
Ruime overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. De straatgerichte slaapkamer beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. Op de vliering bevindt zich de cv-opstelling.
Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het westen en biedt door zijn grootte vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld spelende kinderen.
Bijzonderheden:
- 20 zonnepanelen 2022 (7600 Wp)
- Schilderwerk buitenom 2023
- Ruim perceel van 487 m²
- Nabij de voorzieningen van het dorp
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprijlaan
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 425.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.427,08
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
487 m²
Inhoud
362 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
51 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
29-01-2034
Isolatie
Muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
ATAG HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
255 m² (30.0 m bij 8.5 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
16 m² (563 bij 300)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Anna Paulowna
Sectie
K
Perceelnummer
4655
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Anna Paulowna
Sectie
K
Perceelnummer
4991
Oppervlakte
252 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom