Van Lierop Adviesgroep
Wijdenes Spaansweg 55
1764 GK Breezand
Tel: 0223-521234
makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl
Zandvaart 99, 1764 NM Breezand
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Omschrijving
Op loopafstand van het centrum van Breezand ligt deze riante vrijstaande, levensloopbestendige woning met slaapkamer annex kantoor en badkamer op de begane grond. De woning behoeft wat modernisering en verduurzaming, maar de basis en het plekje zijn fantastisch, aan de populaire kant van de Zandvaart. Winkels, basisschool, sportclubs zijn op korte afstand en Anna Paulowna met een wat groter winkelcentrum, restaurants en een NS-station is op fietsafstand of slechts enkele autominuten.
Wilt u de woning en al zijn mogelijkheden graag eens in het echt bekijken? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor.
BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde van de woning in een ruime hal met open trapopgang en toilet. Aan de voorzijde is een kamer die zeer geschikt kan worden gebruikt als kantoor of praktijkruimte. Het zou tevens als slaapkamer kunnen dienen. De woonkamer is straatgericht en biedt een mooi uitzicht op de Zandvaart. Aan de achterzijde is ruimte voor de eethoek, grenzend aan de keuken, waar je ook als eerste binnenkomt vanuit de hal. De keuken is flink, maar ook wel aan vernieuwing toe. Achter de keuken is de aangebouwde berging met tussenhal, bijkeuken met vaste opbergkast en meterkast en achter de 'natte' ruimte met wasmachine opstelling, wastafel en douchehoek. Ook hier is ruimte voor modernisering of wellicht een complete aanpassing naar grote slaapkamer met en-suite badkamer.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn van een ruim formaat, twee slaapkamers zijn voorzien van een balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.
ZOLDER
Middels een vaste trap te bereiken. De zolder is nu opgedeeld in 2 aparte ruimtes, maar met wat creativiteit zijn ook hier nog 2 goede slaapkamers te realiseren.
TUIN
De voortuin is netjes onderhouden en de oprit geeft ruimte aan het parkeren van minimaal 2 auto's voor de garage. De garage is voorzien van een elektrische deur, elektra en biedt voldoende ruimte voor gereedschap, fietsen en al uw tuinspullen. De achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een flink terras en vaste beplanting. Door de ligging heeft u hier in de namiddag het zonnetje lekker op het terras.
KENMERKEN
- badkamer beneden 2024
- levensloopbestendig
- cv-ketel 2019
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.777,78
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1960
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
500 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, 2 Douches, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Frans balkon
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
11-03-2034
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
48 m² (6.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
17 m² (622 bij 289)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Anna Paulowna
Sectie
K
Perceelnummer
5153
Oppervlakte
367 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom