Berkhout 33

Omschrijving

In het populaire Anna Paulowna staat deze riante vrijstaande woning met 5 slaapkamers op een prachtige locatie met de tuin op het zuiden. Er is veel te vertellen over deze woning want het heeft vele plussen en mogelijkheden. Er is een royale inpandige garage van maar liefst 4 x 8 meter aanwezig. Voor de thuiswerkers is er een kantoorruimte van 4 x 3 meter aanwezig, maar ook een mogelijkheid om beneden te slapen is eenvoudig te realiseren. De ruimte is in ieder geval aanwezig. Zo kan er ook op de zolder nog een extra slaapkamer gemaakt worden, waarmee het totaal al naar 7 kan. Aan ruimte geen gebrek. De woning heeft een energielabel A, wat in deze tijd zeer welkom is. De gehele woning is geïsoleerd, er liggen 15 zonnepanelen (300WP/p.st.) op het dak en met een zonneboiler en een nieuwe (nog te plaatsen) cv-ketel zit je hier de komende jaren goed qua energielasten. Met het NS-station en winkelcentrum van Anna Paulowna beide op korte afstand, is de locatie ook goed. Ook scholen en sportvelden zijn op korte afstand te vinden.

Begane grond: Entree aan de voorzijde in een royale hal met meterkast, trapopgang en toilet. Het toilet is modern betegeld en heeft een wandcloset, fontein en elektrische vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u de kantoorruimte op de begane grond. Gezien de ruimte zou hier ook prima een gelijkvloerse slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De tuingerichte woonkamer heeft gloednieuwe openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is eigenlijk het enige wat nog op het wensenlijstje stond van de huidige eigenaren om aan te pakken. Deze heeft nu een dubbele opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Aan de keuken grenst nog een kleine berging met toegang tot de keuken. Het idee was om de berging bij de keuken te trekken en een kookeiland te realiseren. Wij hebben dit laten visualiseren, bekijk daarvoor de foto's. De garage is royaal van formaat en ingericht met een kastenwand met schuifdeuren en een elektrische overheaddeur. De CV ketel, zonneboiler, een stortbak en de wasmachine aansluiting zijn ook in de garage aanwezig.

1e verdieping: overloop met trappenhuis, toilet, badkamer en maar liefst 5 riante slaapkamers. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern betegeld en afgewerkt. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche met inbouwkraan, regendouche, drain en glazen wand, een brede wastafel met opberglades en een moderne designradiator. Het toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en dezelfde moderne betegeling als de badkamer. De masterbedroom is voorzien van een inloopkast.

2e verdieping: middels vaste trap bereikbare bergzolder waar vrij makkelijk één of zelfs wel 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Tuin: de ruime achtertuin met groot grasveld ligt op het zonnige zuidwesten. De achterkant grenst aan water met een kunststof vlonder.

Kenmerken:
• Meterkast: 11 groepen en aardlekschakelaars
• Cv ketel: nieuwe combiketel (2023), wordt nog geplaatst voor de overdracht
• 15 zonnepanelen in 2019 geïnstalleerd (300WP/p.st.)
• Zonneboiler, installatiejaar 2019
• Toilet beneden in 2020 vernieuwd
• De tuindeuren zijn in 2023 gerealiseerd.
• Laadpaal
• Veranda / berging in 2020 geplaatst
• Badkamer en toilet boven in 2021 vernieuwd.
• Diverse ramen zijn voorzien van HR++ glas.


Wilt u de woning in het echt bekijken? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.360,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 537 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 650 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 62 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Zonneboiler C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Anna Paulowna Sectie L Perceelnummer 5132 Oppervlakte 537 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties