Verborgen gebreken bij de aankoop van een woning

Bij de aankoop van een woning wilt u natuurlijk niet voor onaangename verrassingen komen te staan. Toch kunnen verborgen gebreken na de overdracht aan het licht komen. Dit zijn gebreken die niet direct zichtbaar waren op het moment van de koop, zoals lekkages, houtrot, funderingsproblemen of een niet goed functionerende cv-installatie. Deze gebreken kunnen hoge kosten met zich meebrengen en zijn vaak pas merkbaar wanneer u de woning al in gebruik heeft genomen.

Wie is verantwoordelijk voor verborgen gebreken?

In principe geldt het uitgangspunt: ‘koper onderzoekt, verkoper informeert’. De koper heeft een onderzoeksplicht en moet de woning zorgvuldig inspecteren. Een bouwkundige keuring kan helpen bij het in kaart brengen van mogelijke gebreken. De verkoper heeft een mededelingsplicht en moet bekende gebreken melden. Als een verkoper bewust gebreken heeft verzwegen of verkeerde informatie heeft gegeven, kan hij alsnog aansprakelijk worden gesteld. In sommige gevallen kan de koop zelfs worden ontbonden. Echter, als een verkoper niet bewust is van het desbetreffende gebrek, zijn het verborgen gebreken

Hoe kunt u zich beschermen tegen verborgen gebreken?

Om risico’s te minimaliseren, kunt u zich goed voorbereiden op de aankoop van een woning. Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren om mogelijke problemen vroegtijdig te signaleren. Vraag expliciet naar gebreken en zorg ervoor dat u alle belangrijke informatie schriftelijk vastlegt. In het koopcontract kunt u ontbindende voorwaarden opnemen, zoals een voorbehoud van bouwkundige keuring, om te voorkomen dat u vastzit aan een woning met hoge herstelkosten. Controleer ook de ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule, want deze kunnen van invloed zijn op de aansprakelijkheid bij gebreken. Een ervaren aankoopmakelaar kan u bovendien begeleiden bij het signaleren van risico’s en het onderhandelen over garanties.

Wat te doen als u een verborgen gebrek ontdekt?

Mocht u na de aankoop een verborgen gebrek ontdekken, dan is het belangrijk om snel actie te ondernemen. Neem contact op met de verkoper en leg het probleem schriftelijk vast. Het kan nuttig zijn om een deskundige in te schakelen die de schade in kaart brengt en de oorzaak vaststelt. Repareer allen het probleem als dit direct noodzakelijk is, doe dit anders pas na overleg met de makelaar. Onderzoek of de verkoper aansprakelijk is en of juridische stappen mogelijk zijn. Als de verkoper niet bereid is om tot een oplossing te komen, is het verstandig om juridisch advies in te winnen.

Voorkom verrassingen met een goede voorbereiding

Verborgen gebreken kunnen een onaangename verrassing zijn, maar met de juiste voorbereiding en voorzorgsmaatregelen kunt u de risico’s beperken. Door een zorgvuldige inspectie, een bouwkundige keuring en duidelijke afspraken in het koopcontract voorkomt u onverwachte kosten. Heeft u twijfels over een woning of bent u geconfronteerd met een verborgen gebrek? Als uw aankoop- en verkoopmakelaar zullen wij u bijstaan mocht u deze verborgen gebreken ontdekken in uw woning.