/ Blog /
Het tekenen van een koopovereenkomst is een spannende stap in het aankoopproces van een woning. Maar wist je dat de koop hiermee nog niet direct definitief is? Als koper heb je namelijk recht op een wettelijke bedenktijd en kunnen er ontbindende voorwaarden in het koopcontract worden opgenomen. In dit artikel leggen we uit hoe dit werkt en in welke situaties de koop alsnog ontbonden kan worden.
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heb je als particuliere koper altijd recht op een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Binnen deze periode kun je zonder opgave van reden de koop kosteloos annuleren. De bedenktijd gaat in op de dag dat jij de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst ontvangt. Dit recht is vastgelegd in de wet en kan niet worden beperkt of uitgesloten.
Goed om te weten: de verkoper heeft géén wettelijke bedenktijd.
De bedenktijd duurt standaard drie dagen. Valt het einde van deze periode op een zaterdag, zondag of feestdag? Dan schuift de deadline door naar de eerstvolgende werkdag. Bovendien moeten minimaal twee van de drie bedenktijd-dagen op een doordeweekse dag vallen. De bedenktijd eindigt altijd om 23.59 uur op de laatste dag.
Naast de wettelijke bedenktijd kunnen er ontbindende voorwaarden in het koopcontract worden opgenomen. Dit biedt extra bescherming en geeft je de mogelijkheid om de koop te annuleren als er niet aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. De drie meest voorkomende voorbehouden zijn:
Het regelen van een hypotheek kan soms langer duren dan verwacht. Door een financieringsvoorbehoud op te nemen, krijg je meestal zes weken de tijd om de financiering rond te krijgen. Wordt deze afgewezen? Dan kun je de koop zonder financiële gevolgen annuleren. Dit voorkomt dat je vastzit aan een woning zonder dat je de hypotheek rond krijgt.
Goed om te weten: voorwaarde(n) opnemen kan alleen tijdens de onderhandelingen. Deze kunnen niet achteraf bedongen worden.
Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de staat van de woning en eventuele onderhoudskosten. In het koopcontract kan worden vastgelegd dat de kosten voor noodzakelijk onderhoud niet boven een bepaald bedrag mogen uitkomen. Blijkt uit de keuring dat er meer dan het opgegeven bedrag aan herstelwerk nodig is? Dan kun je de koop ontbinden of opnieuw onderhandelen over de prijs.
Goed om te weten: de wettelijke bedenktijd gaat dan niet opnieuw in.
Heb je nog een huis dat je eerst moet verkopen? Dan kun je een voorbehoud van verkoop laten opnemen. Dit betekent dat je de koop kunt annuleren als je jouw huidige woning niet voor een bepaalde datum en bedrag verkoopt. In de huidige woningmarkt, waarin huizen vaak snel worden verkocht, komt dit voorbehoud minder vaak voor. Verkopers staan hier dan ook niet altijd voor open.
Een koopovereenkomst is dus niet direct definitief. Dankzij de wettelijke bedenktijd en ontbindende voorwaarden heb je als koper ruimte om de koop onder bepaalde omstandigheden te annuleren. Het is belangrijk dat alle afspraken hierover duidelijk in het koopcontract worden vastgelegd. Zo voorkom je misverstanden en weet je precies waar je aan toe bent. Zodra de afgesproken termijnen verlopen zijn is de koopovereenkomst wel bindend en kan je er niet meer zomaar vanaf.
